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浙江新商品房合同:全装修必须保证空气质量合格

时间:2018-04-08 09:45 点击:
         浙江省住房和城乡建设厅会同省工商局最新修订了《浙江省商品房买卖合同示范文本》,将于2018年3月15日起施行,该文本明确规定,全装修须有空气质量检测合格报告。
 
根据浙江实际情况,“新版合同”有六处作了修订。
   
一、商品房基本情况
 
       增加第一条“商品房性质”,以区分全装修住宅和其他类型商品房。在第二条“项目建设依据”中,要求写明分阶段领取施工许可证的全装修住宅装修部分的施工许可证号。在附件一中增加:全装修住宅提供需装修设计方案平面图和电气网络管线和给排水管道隐蔽工程图纸。
 
二、商品房价款
 
       在第七条“计价方式与价款”中,设置总价和分价两种形式以供选择,分价形式中明确装修部分价款。并在第二十五条“销售和使用承诺”约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。
 
三、商品房交付条件与交付手续
 
       在第十条“商品房交付条件”中补充全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告等条件。在第十一条“商品房相关设施设备交付条件”中全装修住宅内的装修和设备应达到的标准。
 
四、规划设计变更
 
      在预售合同示范文本的第十六条“设计变更”中约定了全装修住宅买受人因商品房质量或使用功能受到影响而有权解除合同的情形。
 
五、商品房质量
 
      在第十五条“商品房质量”的附件七中详细约定外装饰装修部分和内装装饰装修标准。第十六条“保修责任”中的附件八中,根据新消保法规定,要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限的不得低于8年,埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限为不得低于8年。
 
六、其他事项
 
第二十一条“销售和使用承诺”全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。
 
     但是,你知道吗?叠加效应依然会导致开发商交付时合格的空间,在家具进场后空气质量依然超标。
在新装修过的环境,即使在开放商交付时的室内空气质量处于国家规定安全范围内,但在后期业主使用过程中,会安装窗帘、粘贴墙纸、购置家具等,即使单个家居产品雷竞技app下载含量都是在国家安全范围内,但是在有限的空间内墙纸、窗帘、家具等多种材料污染源加在一起,积少成多,产生的叠加效应,往往还是会造成现实生活中新装修后的室内空气质量超标。